Commenti a: Il web nel mercato immobiliare – Prima parte

Di: Enrico Ladogana

Enrico Ladogana — Wed, 16 Jun 2010 12:49:29 +0000

Ciao Stefano, credo che potrebbe essere interessante come servizio anche se, almeno all’inizio, si dovrebbe vincere la diffidenza al nuovo dell’italiano medio. Immagini sì un sito a cui accedere previa registrazione in cui il cliente, magari, può visualizzare schede immobiliari dettagliate e poi, magari, chiedere una visita presso una abitazione di suo gradimento.

ciao e grazie per il commento
Enrico

P.S.: la seconda parte, purtroppo, devo ancora completarla, ma prima o poi lo faccio, promesso…

Di: stefano

stefano — Wed, 16 Jun 2010 10:53:13 +0000

Ciao,

bellissimo post… devo ancor aleggere la seconda parte, ma già la prima mi basta per dire che mi stampo il tutto su cataceo e lo analizzo attentamente.

Io sono un agente immobiliare e personalmente sto cercando maggiori info possibili per realizzare un progetto web all’altezza della situazione e che rispecchi gran parte delle mancanze che tu hai elencato.

Mi piacerebbe moltissimo potermi confrontare con te su questi temi.

Sto un pò studiando i colleghi USA che realizzano siti personali basati su wordpress, quindi blog e listing integrati in un unico sito. Trovo che siano molto interessanti… ma non voglio dilungarmi per non annoiare.

Le agenzie immobiliari sono presenti sul web da parecchi anni, nel 90% dei casi sono perchè ci sono tutti e non ci preoccupiamo molto di sviluppare per benino i contenuti. La “paura” di mettere troppe foto, di fare descrizioni accurate deriva dal fatto che ad un agente esperto basta un minimo scorcio da una finestra per essere in grado di capire di quale immobile si tratta e di quale piano e di cercare di scavalcare il collega andando ad acquisire l’alloggio direttamente dal proprietario…stessa cosa può fare l’acquirente.

Quello che ti volevo dire è questo… io sto pensando di impostare il mio lavoro sulla figura del representative buyer americano, cioè dell’agente specializzato nella ricerca per conto di un acquirente degli immobili di suo gradimento…senza fargli perdere tempo. Capito quello che cerca il cliente, in definitiva questi evita di rivolgersi a 1000 agenzie trovate sul web o lungo la strada, per affidarsi alla mia atività professionale di ricerca svolta sia su immobili che ho in portafoglio, sia rivolgendomi ai colleghi. Un servizio di questo tipo, pensi che ti sarebbe interessato ? Ovviamente il contorno dev’essere con feedback praticamente qutidiani, magari con un’area del sito a te dedicata dove ti logghi e trovi tutto il lavoro che sto facendo per te… visite etc…

un caro saluto

Di: Alex a Valencia

Alex a Valencia — Sat, 30 May 2009 16:02:00 +0000

Condivido in pieno la tua analisi, mi sto cimentando nello sviluppo di un portale immobiliare qui a Valencia e questo tuo articolo mi sarà prezioso. Grazie!

Di: Enrico Ladogana

Enrico Ladogana — Mon, 06 Apr 2009 22:12:48 +0000

@Fabio, ciao! Ho guardato, un altro mondo. Ovviamente anche in quel sito si potrebbe perfezionare qualcosa ma, mi rendo conto giornalmente, che, per forza di cose, qualcosa debba essere approssimato. Mi è piaciuta molto l’idea delle icone (mappa, mezzi pubblici, ecc.) che danno le informazioni a valore aggiunto. Grazie della segnalazione.
@Gabriele ti ringrazio, appena possibile farò un salto nel tuo blog.

Di: Gabriele

Gabriele — Sun, 05 Apr 2009 15:58:56 +0000

Bellissimo post. Sto facendo anche io delle ricerche sulle applicazioni web associate ai vari settori commerciale e produttivi.
Se toccherò il mercato immobiliare certamente il tuo post merita di essere linkato e letto.
ciao

Di: fabio

fabio — Sat, 04 Apr 2009 08:57:54 +0000

sicuramente una delle cause di quanto dici è l’estrema frammentazione in italia del mercato immobiliare. senza offendere nessuno, tutti possono aprire un’agenzia con poco investimento e spesso senza neanche un minimo di professionalità. e ovviamente non investiranno sul web.
la situazione è per esempio molto differente in uk. guarda questo sito! http://www.foxtons.co.uk un altro mondo! il 95% di chi acquista casa in uk ha fatto prima una ricerca sul web!

Di: Enrico Ladogana

Enrico Ladogana — Tue, 10 Mar 2009 11:28:04 +0000

Ciao Enrico, grazie per il commento! Guardo sicuramente. Diciamo che il tuo ambito è un po’ diverso, ad ogni modo mi rendo conto che, più di ogni altra cosa l’immobile debba essere visto. Io non ho avuto a che fare direttamente con i costrutturi, quindi non me la sento di includerli nella mia cronaca. Penso però che la agenzie immobiliari, che in altri settori sarebbe definiti dei “distributori”, siano molto indietro rispetto ad altri settori. Non ho alcuna certezza ma credo che se i contatti da web siano ridotti ciò dipende esclusivamente dal loro non sapersi porre in quel mondo. Forse, ripeto è una mia opinione, utilizzando meglio il mezzo potrebbero garantire un servizio migliore all’utente garantendosi, nel contempo, un risparmio ingente dei costi di esercizio. Ma posso anche sbagliare…

Di: Ing. Enrico Dupre'

Ing. Enrico Dupre' — Tue, 10 Mar 2009 11:12:46 +0000

Sicuramente hai ragione in parte, del resto, come appartenente alla categoria dei costruttori, posso assicurarti che i contatti via internet avuti nelle vendite dei nostri appartamenti (vuoi per siti poco pubblicizzati, vuoi per i difetti che hai elencato anche tu) sono sempre in numero molto esiguo. C’è da considerare infatti che le persone di solito sono abituate a girare nei weekend per i luoghi di loro interesse, in cerca di case in costruzione o di cartelli vendesi. Ben pochi si fidano di quanto pubblicizzato in internet. Posso dirti che in 3 anni di vendite di nostri appartamenti i contatti tramite internet si possono contare sulle dita di una mano… Sicuramente conta anche il fatto della nostra mancanza in rete, ma facendo affidamento a portali della casa il risultato è questo. Volevo però suggerirti di dare un’occhiata al portale immobiliare dell’ ANCE (associazione nazionale costruttori edili) lo puoi trovare al seguente indirizzo http://immobiliare.ancevenezia.it/ e, in quanto componente del gruppo ANCE giovani, gradirei avere delle tue opinioni al riguardo per poi trasmetterle alla direzione in un’ottica di miglioramento (naturalmente grazie all’eventuale tuo intervento)
Intanto ti saluto e ti ringrazio dell’argomento che hai trattato, molto interessante il punto di vista di un esperto del web applicato al nostro mercato.
Ciao ciao

Di: Enrico Ladogana

Enrico Ladogana — Mon, 09 Mar 2009 11:00:53 +0000

Lo spero! :)

Di: spiderpanoz

spiderpanoz — Mon, 09 Mar 2009 09:55:25 +0000

quanto hai ragione…
stessa esperienza per quanto riguarda l’acquisto di auto come ho descritto nel post in firma.

cosa dici, la crisi farà cambiare le cose?